买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买市区地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区的新房。
那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？今天和大家分析一下：
地段好房龄大二手房的优点
1．地理位置好，出行方便，周边配套成熟，教育资源丰富
这类房子主要集中在核心城区，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
而且，这类房屋周边的居民多，生活氛围浓厚，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。更有看点的是，通常核心城区，文化底蕴都比较丰富，围绕的名校教育资源也是相对很好的。
2．价格较低，公摊少，实用率高
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。名门橙邦售楼部的小编看到楼主这样写道。
地段好房龄大二手房的缺点
1．比较破旧，小区内环境一般，或是单体楼
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
甚至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。
2．车位不足，物业管理差
小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3．买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4．贷款的年限有限，还贷压力大
这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年（具体视银行政策而定）。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
6．邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
买房建议
对于第一次买房的刚需族来说，还是可以考虑入手这类房屋的，先上车，作为过渡。地段好的房子，特别是带有学位的，以后转手也是很抢手的。
