购买二手房时，房子有抵押贷款，这个是很常见的情况，但是这种情况下在办理过户手续是会相对比较繁琐，那么如何保证双方交易的安全，不同的情况，处理方法也是不同的。
无论什么样的情况，作为买卖双方，特别是掏钱买房的买方，佳源名门橙邦售楼部小编觉得首先应该考虑的是自身资金的安全性以及双方交易过程的流畅性。
楼主提到的问题，卖方有抵押贷款，刚好买方是全款购买，后期不存在首付以及按揭手续的审批问题，所以卖方提出由买方垫付银行的抵押款，然后过户。
首先说这种情况下，对买方来说，如果卖方有能力支付银行抵押款，第一方案应该是由卖方自行偿还抵押款，这个是最安全的。如果卖方没有能力偿还抵押款，那也有两种解决方案:
①找外面垫资赎楼的三方机构，这种方案，一般情况下，卖方要承担垫资赎楼过程中的三方机构的资金利息。不过对于买方来说也是安全方案。
②由买方提前垫付抵押款。当然了，这种方案存在一定的风险。在这种情况下，我们首先应该了解清楚，这个抵押款是之前买房按揭没有结清的按揭款还是后期因为需要资金而用房产证做的房屋抵押(一押或者二押)，还需要了解卖方的卖方原因以及最好能够了解卖方的负债情况，尽可能的了解清楚。避免后期出现债务方面的纠纷。
佳源名门橙邦售楼部小编认为每个地方的交易流程不一样，但是在房产交易中还是会经常会出现由于风险把控的不严密，出现各式各样的纠纷，所以无论采用何种方案，交易的安全性是第一位的，并且仅仅因为中间有中介这个第三方而忽略其中的风险，毕竟第三方的最终目的是为了安全的促成，但是如果遇上靠谱的第三方，会很省心，如果遇到经验匮乏的第三方，一旦发生风险，处理起来会非常麻烦。
