特价房是开发商的一种促销手段，一般是一些楼层不好的，采光不好的房子。特价房一般情况下没有降价的空间，因为定价已经相对其他房子是最低的了，这也是开发商的噱头。
如果是二层的话有几个弊端：首先采光肯定是不好，国家规范上要求住宅南向一个房间只要满足大寒日（8点到16点）2小时就可以，其次二层下水道有可能经常堵，一层是独立排水，因此2楼是楼上所有排水的终点，这也是2楼房子为什么是最便宜的原因。大多数人都不会买2楼。
从另一个角度讲，如果特价房价位特别合适，而且你还着急买房住，那我认为也是可以买的，毕竟买房没有十全十美的，从好的角度考虑，2楼特价房房价便宜，能省出一大笔钱，而且2楼上下楼方便，接地气。
特价房能不能买？
特价房是可以去购买的，佳源名门橙邦售楼部小编给大家说一下什么情况下会有特价房，然后特价房的活动是真的还是假的?
首先佳源名门橙邦售楼部小编告诉大家特价房的活动，大多数都是都是真实的，原因有很多，那么他的目的也有很多啊，我给大家就说一下在什么情况下会有这个特价房?
1.第1个就是他会做一个营销，就是说用低价格来吸引客户啊，基本上特价房的楼层都是低楼层，或者是4楼14楼18楼，这样子的一些敏感楼层，当然也有顶楼;
2.还有一些特价房啊，真正的原因就是低楼层卖不掉，那么只有打特价来把它卖掉，因为这些流程基本上都是会在最后卖掉的，开发商不可能把这些房子留在自己的手上;
最后总结一下，开发商打特价的房子其实会很多啊，也是根据市场的情况而定，大多数的话都是为了做营销，用低价来吸引客户，然后再推荐其他的流程，不过有一点我们值得肯定的是，特价房是确实真实存在的，那么它的价格也是确实低于正常的成交价，大家在不介意刘成的情况下是可以去购买的。
总之，根据自身的条件决定，买一个自己感觉舒心的房子。
