开发商拿地后为什么喜欢高层、低层共同开发着卖？这种楼盘买高层还是低层？
现在很多楼盘都喜欢打着低密度宜居的棋子开发楼盘。2.5的容积率几乎成了宜居楼盘的共同特点。但是很多楼盘就算真正做到了宜居也没有做到居住上的真正舒适。这究竟是为什么呢？
高层和低层混搭的小区
现在我们可以注意到，不少小区的建设都有这样的特点。就是小区当中高层和洋房混搭在一起。高层建筑普遍高度都在80米以上，洋房建筑最多也就7层到顶。这样的小区乍一看就是给人一种舒适的感觉。就算是高层的建筑也可以享受到洋房的小区环境。因此不少人也愿意掏腰包买这样的高层（主要是高层的房价相对洋房便宜）。那么开发商这样混搭的小区真的低密度，宜居吗？名门橙邦售楼部的小编看到笔者这样写道。
其实不然，我们可以算一下，在一个小区当中容积率为2.5。楼盘计容总建筑面积为10万平米，那么这样的小区占地就是4万平米。如果小区当中都是25层的高层，那么每栋楼但各单元的占地都在500平米左右。一个单元的总建筑面积大约在1.2万平米左右。这样算下来10万平米就是10栋楼10个单元的样子。总占地面积为5000多平米。这样的占地面积是不是非常低，小区内的楼间距一定可以拓展，就算周边再带一圈商业占地面积也不会太过分，小区内绿地面积也会有很多。如果该小区都是洋房，那么一个单元的占地面积也不过300平米，单个单元的建筑面积也都在3000平米以内，那么10万平米的建筑面积大约要有30多个单元。占地1万平米左右。这样一来这个小区的楼间距就会大打折扣，但是对于7层的洋房来说，这个楼间距完全可以满足底层到顶层的采光。也就是说，单纯的高层和单纯的洋房房在宜居的容积率下都是不错的。
但如果高层和洋房混搭会怎么样呢？那么这个小区的楼栋占地面积一定会大于纯高层的占地，会小于纯洋房的占地。对于洋房来说似乎还好（洋房的空间会受到高层的挤压，也会带来高层的遮挡），但是对于高层来说楼间距和公共绿地、设施的面积也将大打折扣。
小区太过注重业主小区内的生活
还有一些小区太过于注重业主小区内的生活，会在小区当中留出大量的空地用于基础的建设。但是空地越集中就意味着楼栋也就越集中越密集。虽然都是2.5的容积率。其他小区楼栋错落有致不显得拥挤，各楼栋采光楼层区间范围大。而这种集中公共区域的小区楼栋间的楼间距就会小很多。
还有一些小区地块属性商住都有。那么地块大的话开发商就会在地块中间做一个十字的商业街。其实这是侵占了小区业主的权益。原本小区内的公共用地变成了步行街和道路。为此设计只能牺牲小区内的绿地和公共空间的面积。而这种小区业主的空间大打折扣还要算在2.5的宜居小区当中。是不是就有些过了呢？
开发商目前的设计理念有很多，一些数据只是表象而已，如果我们仔细想其实不少楼盘都有上述情况。宜居小区的实际容积率也许远远大于其所宣称的范围。
