1.楼市库存止跌回升，购房选择多。在去年9月份时，全国楼市库存回到了7年前，统计的100城库存水平纷纷跌到10个月以下，有的城市只有3-4个月库存水平。但转折点就发生在去年10月份以后，很多城市库存水平开始了回升，到目前继续延续了这一状态。根据调查发现，当前的楼市库存水平基本就是以往买卖方市场的平衡线，如果继续上升，大部分城市将进入买方市场，供应大于需求，购房者则有更多的选房机会。就目前来看，这种情况会延续到2019年6月份左右。
2.一城一策会成为标准动作，有利于房价稳定。自前不久住建部对2019年全国房地产工作作出部署，表态“稳地价稳房价稳预期”三稳之后，各地区在地方两会和城乡建设会议上纷纷提出楼市管控实行“一城一策”。从会议的内容可以看出，通过稳住地价和楼市预期，从而稳住房价的主导思想会贯穿2019年全年。简单的理解就是，从政府、政策层面稳住房市、稳住房价，所以，对于购房者来说，你如果真正有需求，那么你买了房后，也不会出现到手就亏许多钱的情况。从实际情况来看，一些地方开发商为回笼资金降价，基本都被地方紧急叫停，这也印证了政府稳楼市、稳房价的决心。
3.市场预期趋于稳定，房价相对稳定。房价涨跌，从买卖双方来说，最重要的就是预期。当购房者预期上升，人们就愿意积极入市，房子供不应求，房价上涨，反之则下跌，这就是人们买涨不买跌心理使然。楼市经过近3年时间火热后，加之政府连续不断调控，楼市热度降下来了，房价也趋于稳定。所以，此时没买房的人不会担心房价短时间上涨，导致自己全款变首付。
4.购房成本有所降低。在房价稳定的情况下，房贷利率高低决定了购房成本高低。本轮房贷利率随着楼市调控深入而不断上升，已高位运行23个月。直到去年12月份才开始转向，从开始个别零星城市下调房贷利率到多个城市加入。至此，全国已经有南京、杭州、长沙等17个城市下调了首套房贷利率，其中一些城市二套房贷利率也有所下调。根据融360数据显示，全国首套房贷利率为5.68%，二套房贷利率为6.04%，其中12月份首套房贷利率环比下降0.53%。结合2019年经济形势，在年中有全面降息可能，按照此趋势，房贷利率继续下调是大势所趋。
名门橙邦售楼部举个例子，假如你买一套150万的房子，按照首付三成45万，贷款30年，余下的105万则需要从银行按揭贷款。如果按照当前平均利率5.68%贷款，那么需支付贷款利息约为114万，如果按照下降到基准利率4.9%来贷款，只需支付利息约为96万，两者相差18万，这个差额还是很可观的，相当于很多家庭一年的收入。
2019年房价大致处于稳定、楼市供货充足可选择、房贷利率大概率下调，对于我们购房者来说确实是好消息。在政策面上来说，首先惠及购房者的群体应是刚需和改善置业群体。早在去年，央行副行长潘功胜就表示，将督促商业银行实行差别化的定价，积极支持市民和新市民的合理购房需求。接下来，在去年8月份，住建部沈阳会议明确提出，楼市调控不搞一刀切，支持合理住房需求。彼时，就差楼市降温这一市场环境。
从金融机构和政府主管部门表态来看，随着市场趋于稳定，楼市调控攻坚期已过，市场逐步具备了调整支持居民合理住房需求的环境。我们预计，在稳定的楼市状态下，首先从信贷政策，包括公积金政策方面，各地出台的“一城一策”政策中应该会有支持刚需和改善两类群体的政策。这样的话，我们准备在2019年购房的群体，可能不失为一个上车的好机会。
最后，无论如何，在政策呵护下，2019年的楼市大基调已定，“楼市稳、房价稳是大概率”祝愿没买房的的朋友在4大利好的作用下，能买到自己心仪的房子。
